Меры социальной поддержки
Главная \ Меры социальной поддержки \ Можно ли учесть маткапитал в расходах при продаже квартиры?
« НазадМожно ли учесть маткапитал в расходах при продаже квартиры? 13.03.2023 00:00
 КороткоДа ПодробноПри продаже квартиры раньше минимального срока владения нужно самостоятельно подать декларацию и рассчитать НДФЛ. При начислении налога из дохода от продажи можно вычесть расходы на приобретение. Налог = (Доход от продажи - Расходы на покупку) × 13% В расходы на покупку жилья входят суммы, которые направлены на оплату. В том числе:  собственные средства семьи сумма, которая оплачена за счет ипотеки проценты по ипотекеМатеринский капитал, направленный на погашение ипотеки, не исключается из расходов на приобретение.  При оформлении вычета с покупки жилья сумма маткапитала не учитывается в составе расходов для возврата НДФЛ. Пример расчета В 2020 году супруги купили квартиру за 2,5 млн ₽. Первоначальный взнос — 700 тыс. ₽, кредит — 1,8 млн ₽. Маткапитал на погашение ипотеки — 616 тыс. ₽. Проценты за 4 года — 150 тыс. ₽. В 2022 году семья погасила ипотеку, выделила 1/10 ребенку и продала квартиру за 2,7 млн ₽. У родителей — по 9/20.В 2023 году нужно подать декларацию каждому родителю и от имени ребенка.   Каждый родительДоход от продажи доли: 2,7 млн ₽ × 9/20 = 1 215 000 ₽ Расходы на покупку: (2,5 млн ₽ + 150 тыс. ₽) × 9/20 = 1 192 500 ₽ Налог к уплате: (1 215 000 - 1 192 500) × 13% = 2 925 ₽  РебенокДоход от продажи доли: 2,7 млн ₽ × 1/10 = 270 000 ₽ Расход на приобретение доли: (2,5 млн ₽ × 1/10) = 250 000 ₽ Налог с продажи: (270 000 - 250 000) × 13% = 2 600 ₽  Итого по расходамСобственные средства семьи на оплату жилья — 2 034 000 ₽ Уменьшение дохода при продаже — на 2 650 000 ₽, без вычета маткапитала.  Как уменьшить налог при продаже детских долейГосуслуги для родителей |